Hơn 5 năm qua, TP. Đà Nẵng đã gây chú ý được nhiều dự án đầu tư, khu du lịch, du lịch, căn hộ đẳng cấp. Mặc dù vậy, thị phần BĐS Thành Phố Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước các thử thách rất cao. những ngày hết năm ngoái, giới kinh doanh BĐS TP Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến đường chính ra bãi biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn những HĐ kí cam kết thanh toán làm chứng, có HĐ ghi rõ giá ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó có dấu hiệu rục rịch tăng giá. Tỉ giá đất nền nội thị TP.Đà Nẵng cũng bước đầu biến động nhích lên… Thổi giá? tuy vậy, với không ít người dân trong cuộc, hành động này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, những Hợp Đồng, giấy tờ đề ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc đó cũng như tôi và anh thỏa ước kí HĐ giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không còn tiến hành giao dịch chuyển tiền đúng hạn. HĐ trở nên vô hiệu hóa, tôi chỉ dùng làm thông tin, nếu rất có thể đẩy lên báo lại càng tốt”, ông Quang phân tích và lý giải. trong thời hạn qua, Đà Nẵng đã Nổi dậy là 1 nơi có hạ tầng đô thị khá đồng hóa, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ thủ đô hà nội, Thành Phố Hồ Chí Minh đến TP. Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc thiên nhiên đẹp tươi, đa dạng như bãi biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã hoạt động, gây chú ý một loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm các resort Condotel Mbland TP Đà Nẵng, khu biệt thự hạng sang, căn hộ chung cư cao cấp hạng sang. Những chủ dự án quy mô như tập đoàn lớn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng rao bán các căn hộ chung cư cao cấp tại đây đến 1 triệu đồng đôla. Những khu đất nền cận kề những dự án sang trọng này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển các dự án nhà ở lê dài từ vịnh Thành Phố Đà Nẵng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà. toàn bộ đã góp thêm phần tạo tâm lý tin cẩn về cơ hội tốt khi nhập cuộc khai thác nguồn quỹ đất ven bờ biển TP. Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới kinh doanh Bất Động Sản Đà Nẵng không ngừng nghỉ đặt ra các thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lợi nhuận. khó khăn từ hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội Theo dự báo của các Công Ty tư vấn Bất Động Sản Nhà Đất Savills và CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 nhà ở & biệt thự hạng sang ven bờ biển ở TP. Đà Nẵng được đem vào khai thác. Quỹ căn hộ rất tốt tại trung tâm TP Đà Nẵng tới thời điểm này cũng đã tăng đáng chú ý, với khá nhiều dự án cao tầng như Indochine Riverside Tower, Thành Phố Đà Nẵng Plaza. Một trong những cao ốc Thương mại dịch vụ như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng sẽ được đưa vào khai thác. những dự án căn hộ chung cư cao cấp sang, biệt thự hòa bình tách biệt khỏi hiệp hội có vẻ như ngoài “tầm ngắm” của đa số cư dân Đà Nẫng song trên thực tiễn, giới buôn bán vẫn còn các lo ngại không phải không tồn tại cơ sở. Đó là sự việc chưa cân bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ và hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng còn hạn chế. Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP Đà Nẵng đánh giá, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 miền trung, đến lúc này Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần lớn người dân lâu đời của Đà Nẵng đã có nhà ở và không sẵn sàng chấp nhận thêm các dạng nhà ở mới như căn hộ, nhà hạng sang biệt lập… cho nên, để khai phá được hết lượng căn hộ chung cư mới sẽ xây dựng thêm, TP này cần gia tăng thêm số lượng dân sinh, lưu ý đến những nhóm dân di cư & có ĐK nguồn thu, công việc không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP Đà Nẵng đều là các địa phương nghèo, dân cư thu nhập trung bình. Thậm chí là, bản thân nhiều người TP Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu các căn hộ chung cư giá trị cao. trong những lúc đó, những nhóm người dân tới từ các đô thị lớn như TP. Hà Nội, TP.HCM vẫn chưa mặn mà với BĐS ở Thành Phố Đà Nẵng. Theo kiến trúc sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội của TP. Đà Nẵng chưa cung ứng được yêu cầu “sống & làm việc” của những nhóm dân cư này. Nhiều người đến từ Hà Thành bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại TP. Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm công việc và thu nhập tại Hà Nội Thủ Đô vượt xa ở Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng các tiện ích cộng đồng của người dân, đặc biệt là giới trẻ Hà Nội Thủ Đô, TP.Hồ Chí Minh cũng khác với người Thành Phố Đà Nẵng. Nhiều người trẻ thủ đô hà nội khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với Thành Phố có những quán cafe và tụ điểm đi dạo đóng cửa lúc 22 giờ đêm. Nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm những nhà cửa long lanh trên cát, bao quanh thưa thớt dân cư, không có trường học, bệnh viện tương xứng Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm cách đây không lâu, TP. Đà Nẵng đã tập trung khai thác, phát triển các cơ sở hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, du lịch sang, tuy vậy lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên kinh doanh ở những dự án Bất Động Sản ven bờ biển TP Đà Nẵng đã sốt ruột trước câu hỏi “liệu có bao nhiêu người có thu nhập cao gật đầu mua nhà cho GĐ ở một nơi chưa xuất hiện bệnh viện chất lượng cao, trường lớp chất lượng cao?”. Tương đối nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm… những nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt khu người dân, làm giảm sút rất nhiều cơ hội tiếp xúc xã hội của cư dân nơi này. Cần thay đổi hướng góp vốn đầu tư Chính các hạn chế này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Đa số người ĐK chiếm lĩnh những căn hộ chung cư, Nhà biệt thự ở Thành Phố Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua để mong bán lại kiếm lãi. Hậu quả là số dự án căn hộ càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nén lên vai những chủ đầu tư. Nhìn thấy trước điều này, những đầu mối khai thác BĐS Nhà Đất đã nỗ lực cố gắng tổ chức những Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản Nhà Đất hàng tháng tại Thành Phố Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt truyền thông tại Thành Phố Hà Nội & Thành Phố Hồ Chí Minh. Ở thời điểm cuối năm 2010, chính quyền sở tại TP Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS, tiếp thị Bức Ảnh những dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn. Nhưng toàn bộ cố gắng này vẫn chưa thể tạo ra những thay đổi đáng kể.Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Doanh Nghiệp CP Trường tư thục thế giới Kinderworld nước ta nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở những dự án địa ốc thuần túy mà không đổi mới hướng đầu tư, cung ứng đồng bộ những nhu cầu sinh hoạt, thưởng thức của người dân thì các dự án Bất Động Sản Thành Phố Đà Nẵng sẽ rất khó có cơ hội nâng tầm phát triển hơn nữa”.
