Qua điều tra Thị Trường địa ốc TP.Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những chủ đầu tư của dự án tại đây đều phải có chung một cho rằng Thị Phần giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang lắng dịu rõ nét. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền Quanh Vùng xung Khu Vực dự án đã quay trở lại giá trị ban đầu, có những địa điểm ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có ai quan tâm! từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, Thị trường đất nền dọc hai kè sông Hàn giao dịch thanh toán nhộn nhịp, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá Bất Động Sản Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% so với đầu năm 2016, thậm chí Quanh Vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%. Lý Do cho "cú" đội giá này bắt đầu từ việc Thành Phố Đà Nẵng lấm tấm tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Sát đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua cũng đã rục rịch triển khai”. Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đó đã và đang trong giai đoạn bàn bạc, nhiều chủ đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, chuyên viên kinh doanh cho một số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người dân thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, thời điểm đầu năm năm ngoái tỉ giá đất nền rao bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần. Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside mặc dù vậy, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng lúc bấy giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán giao dịch nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại một cách khá giật mình. Tỉ giá đất nền tại chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2... Một trường hợp khác, là một trong những "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng mong chờ giá bán có thể sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là đến thời điểm này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng tầm 2km) với cái giá hơn 6,5 tỷ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TPHCM nhưng tới lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt. Vào thời điểm đầu năm 2016, tỷ giá của đất nền ở một vài khoanh vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Cụ thể chi tiết, giá trung bình ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí là cao hơn nữa. Tuy vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã trở lại địa thế lúc đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2. Cách xa đó khoảng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát đã cho chúng ta thấy giá chào bán ở 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đó là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa số "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu. Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ cao cấp khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, thị phần đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc rất được yêu thích kinh khủng nhất. tuy nhiên, thanh toán tại những dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự trầm lắng khá rõ nét, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang tụt giảm mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi vay. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây. "Không chỉ đó là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư các siêu dự án tạo ra. Trước năm mới, thông lời đồn TT hành chính sẽ được dịch chuyển về Khu Vực Mbland Đà Nẵng, lập tức giá đất tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã minh chứng và khẳng định chưa thực hiện chiến lược lớn này, một đợt nữa giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
