Câu chuyện dự án kosmo Tây Hồ với mức giá chỉ từ 2 tỷ, tại vùng ven Tây Hồ, Hà Nội trở nên đề tài nóng, trong bối cảnh người dân nghèo ở các thị thành lớn, ngày càng bức xúc vì nhu cầu nhà ở chưa được đáp ứng. Làm sao để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp là vấn đề được nhiều chuyên gia bàn bạc. LTS: Việc lãnh đạo TP.HCM muốn phát triển căn hộ giá rẻ, cho người thu nhập thấp đô thị, theo mô hình đã thành công của địa phương khác, đang lôi cuốn sự quan hoài đặc biệt của dư luận. Loạt bài của Báo VietNamNet ghi nhận quan điểm đa chiều từ các chuyên gia, doanh nghiệp xung quanh vấn đề này. Nhà siêu rẻ nhờ đất “cho không”Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết, cơ cấu giá bán căn hộ bao gồm: Tiền bồi thường đất, tiền dùng đất, cơ sở hạ tầng, san lấp đường sá, cống rãnh, điện nước, phí tổn xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí tài chính (vay nhà băng) và những uổng khác. Muốn giảm giá thành căn hộ thì giảm thảy giá thành của những nguyên tố nói trên.Cũng theo ông Nghĩa, có nhiều thông tin thành thị mới gần TP.HCM, làm nhà 100 triệu đồng, nhưng thực chất đó chỉ là giá của một đôi căn có giá thấp nhất, còn lại các căn hộ khác có giá đắt hơn, khoảng 120 - 150 triệu đồng. “Đặc trưng của TP.HCM và địa phương này là khác nhau. Một bên là một tỉnh hay một tỉnh thành mới, đất trống rất nhiều và giá đất rất rẻ. Còn TP.HCM hiện giờ, chẳng thể kiếm đâu ra đất cho không. TP.HCM là một đô thị lâu đời và giá đất rất đắt đỏ, thành ra giá thành căn hộ tăng lên là chuyện đương nhiên” - ông Nghĩa nói.Về câu chuyện vì sao lại xây được nhà siêu rẻ, ông Nghĩa cho rằng, trong quá trình quy hoạch khu công nghiệp, người ta đã quy hoạch sẵn dự án nhà ở cho công nhân và họ cũng đã tính chi phí hết rồi. Đất đó được cho không để doanh nghiệp làm nhà ở cho công nhân. Đất đó cũng được làm hạ tầng, đường sá, được tráng nhựa, điện nước đầy đủ, doanh nghiệp không phải tốn tiền đất và hạ tầng nữa. ngoại giả, hoài xây dựng giảm xuống được vì đất ở đó rất tốt. Như vậy, giá thành căn hộ từ đó giảm theo. TP.HCM sẽ có nhà 200 – 300 triệu nếu…Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, thực tế, nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ chiếm khoảng 80% giá bán. Còn nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm 20% giá bán. Do đó, muốn có căn hộ giá rẻ thì phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất. thực tại tại TP.HCM, ông Đực cho rằng, vẫn thiếu sự toàn tâm toàn ý của lãnh đạo để làm nhà ở giá rẻ và sự hợp nhất từ trên xuống dưới trong các sở, ban, ngành. Hiện tại, TP.HCM vẫn quyết định cho người nghèo sống chung với người giàu khi tấm các doanh nghiệp phải dành 20% đất dự án làm nhà ở từng lớp. TP.HCM cũng không ưng ý các khu thành thị tập kết, với cơ cấu căn hộ nhỏ, cho người nghèo ở với nhau.Theo ông Đực, nếu tương trợ tối đa, quốc gia giải quyết tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, lãi vay ngân hàng… TP.HCM có thể làm căn hộ diện tích nhỏ giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Khi đó, doanh nghiệp chỉ lo việc xây dựng căn hộ mà không phải lo nhiều phí tổn khác.Vượt qua thành kiến “nhà ổ chuột” Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tích: “Căn hộ 30m2, cho 2 vợ chồng thì bình quân mỗi người 15m2, nếu gia đình có 4 người thì diện tích mỗi người chỉ có khoảng 7.5m2… thấp hơn so với bình quân nhiều nơi. Nhưng để giải quyết nhu cầu ở thì phải vượt qua được thành kiến bảo rằng như vậy là ổ chuột quá”. “Đi thăm 1 khu nhà ở an sinh tầng lớp giá rẻ, đã đi vào hoạt động, thì cái 30m2, thứ nhất họ xây dựng 100% là 20m2 sàn và 10m2 gác xép, được xây rất hoàn chỉnh, có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt…Tôi đã xem rất kỹ cái bố trí căn hộ của họ rất hợp lý. Như vậy cái chỗ làm sao ổ chuột nếu mình quản lý tốt. Tôi rất phản đối cách nhìn đó. Vấn đề không phải diện tích bình quân là bao lăm mà vấn đề là phải có chỗ ở tử tế cho người dân. Mà người dân đó không phải là người giàu, bởi người giàu người ta tự lo chỗ ở được. Người chưa lo chỗ ở được là những người có thu nhập trung bình thấp và người thu nhập thấp thành phố, công nhân lao động và người nhập cư… Nên vấn đề trước nhất là nghĩa vụ xã hội phải lo chỗ ở cho người dân và điều này đã được ghi trong hiến pháp là quyền có chỗ ở của công dân” – ông Châu nói. Xem thêm chi tiết thêm tại: http://mandaringardentanmai.com/chu...-day-du-nhung-gia-tri-dang-cap-thuong-luu.html
