Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc biệt thự ở những Thị Trường mới nổi như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đã trở thành “thỏi nam châm” hút những chủ đầu tư dự án khi chiếm hữu mức giá rẻ chỉ bằng một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng. Phân khúc thị phần biệt thự cao cấp dần soán ngôi condotel trên Thị trường BĐS du lịch cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu xuân năm mới 2018 có vẻ khá im ắng, Thị phần BĐS nghỉ dưỡng cuối năm đang lấy đà cải tiến vượt bậc trẻ trung và tràn đầy năng lượng với việc góp mặt của những tên tuổi mới với loạt dự án nghỉ dưỡng mô hình tập trung vào phân khúc Nhà biệt thự, Nhà mặt phố và khu trung tâm thương mại tại các thị phần mới phất như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên. Đặc biệt quan trọng, một điều dễ phân biệt là các chủ đầu tư dự án tìm cách cải tiến và phát triển ở các thị trường ngách đầy tiềm năng đó lại chủ yếu là những “tay chơi mới” trên Thị Trường. Đáng chú ý, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại các thị phần mới nổi đều sở hữu suất góp vốn đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng. Vì thế, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển tại các Thị Trường này đang hút dòng tiền khổng lồ từ những nhà đầu tư tới từ TP sài gòn, Hà Thành. Một trong những tay chơi mới đang tăng thêm sức nóng trên Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng Bình Thuận các ngày hết năm hoàn toàn có thể kể tới như Công Ty Lộc Tú vừa qua vừa chính thức khai công dự án Goldsand Hill Villa có mô hình hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. Sở hữu hàng loạt những tiện ích nội khu như bể bơi, nhà hàng, F&B Lounge, phố quốc bộ nhiều sắc màu, các nhà hàng quán ăn chủ đề, các cửa hàng bán đồ thời trang & mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết, nhà đầu tư Lộc Tú kỳ vọng khi hoàn thành, dự án này sẽ biến thành nơi "phải thử" của du khách, lấp được vào khoảng trống thiếu nơi vui chơi & nghỉ dưỡng của Phan Thiết. Goldsand Hill Bình Thuận đang là điểm nóng của thị trường Phan Thiết Dự án này đặc biệt bán rất chạy khi chiếm hữu mức ngân sách góp vốn đầu tư rất hay chỉ ở mức 1.6 tỷ - 2 tỷ/ sản phẩm nền Nhà biệt thự. Nếu thêm vào đó đơn giá xây cất hoàn thành xong và trang trí nội thất hạng sang thì tổng một suất đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại dự án này xấp xỉ quanh mức 4 tỷ/ căn Nhà biệt thự. Đó là mức giá thành được xem là “sốc” trên Thị Trường khi có mức giá chỉ bằng 1 căn condotel 2-3 phòng ngủ tại Thị phần Nha Trang, Đà Nẵng. không những Bình Thuận, mới đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đang trở thành một thị phần BĐS du lịch mới nổi. Minh chứng là sau suốt một năm im ắng, cuối tháng 11 dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển thứ nhất Ha Tien Venice Villas đã và đang chính thức mắt Thị phần. Dự án có mô hình 9ha, cung cấp ra Thị phần nguồn cung cấp có hạn chỉ 125 sản phẩm nằm bên cạnh vịnh biển, phù hợp với yêu cầu an cư, góp vốn đầu tư, du lịch, du lịch của nhiều khách trong và ngoài nước. Ngay tại những Thị phần Bất Động Sản lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu mà năm trước nguồn cung mới trên Thị phần hầu hết là condotel thì năm nay những chủ đầu tư dự án lại lấy phân khúc thị phần biệt thự đất nền làm giữa trung tâm. Cụ thể chi tiết, Doanh Nghiệp cổ phần Đất Xanh Nam miền trung bộ vừa tổ chức thắng lợi Buổi lễ ra mắt Dự án biệt thự nghỉ dưỡng cạnh sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, Q. Tử vi ngũ hành Sơn, Thành Phố Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án biệt thự nghỉ dưỡng biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa mới được Bim group ra mắt ra Thị trường. phân tích và lý giải Lý Do xu hướng những CĐT mới đây tập trung cải tiến và phát triển biệt thự cao cấp tại các thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm ngoái đây. Tiến sỹ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên Viên địa ốc của Trường ĐH ngân hàng TP.HCM cho biết: điểm có hạn của phân khúc thị trường condotel là chưa được cấp sổ hồng, lại chỉ chiếm dụng 50 năm, đây chính là các điểm hạn chế lớn của condotel so với chủ đầu tư. Mặt khác qua các đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại các TP Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng mạnh lên 50 -90 triệu/ mét vuông, đánh bại giá trị thực của phân khúc thị trường này. Trong những lúc đó phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển tại những Thị Trường mới nổi pháp luật hoàn hảo, chiếm hữu dài lâu, lại chỉ chỉ có giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc này hút khách đầu tư là vấn đề dễ nắm bắt. Còn theo một khảo sát điều tra vừa mới đây nhất về xu hướng du lịch toàn cầu do Visa thực hiện, càng nhiều bạn chọn lựa hình thức nghỉ dưỡng thời gian ngắn vào buổi tối cuối tuần hoặc những dịp kỷ niệm, nhất là hình thức Villas cho thuê. “So với condotel thì các nhóm mái ấm gia đình trẻ hay nhóm bằng hữu trong thời hạn vừa mới đây thường lựa chọn thuê chung 1 căn Villas để nghỉ dưỡng, vừa tiết kiệm, túi tiền hài hòa lại có thể Dùng thử rất đầy đủ tiện ích cao cấp, chất lượng tốt. Thiên hướng chọn lựa các khu Villas “go green” hài hòa và hợp lý với vạn vật thiên nhiên, tránh ồn ào đô thành sẽ rất hợp với những ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - PGĐ điều quản lý và điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills VN, ông Troy Griffiths khẳng định. Theo thông báo từ VNG, đơn vị phát triển dự án này, mặc dầu mới chào làng đầu tháng 11 nhưng Dự án đất nền Goldsand Hill Villa đã ngay lập tức trở thành điểm HOT trên Thị trường hút sự chăm sóc của khách góp vốn đầu tư đến từ Thành Phố Hà Nội & TP. Hồ Chí Minh bởi dự án này chiếm hữu mức giá rất hấp dẫn trên Thị phần. Mặt còn lại đấy là dự án hiếm hoi ra hàng tại “thủ phủ du lịch” Mũi Né trong toàn cảnh nguồn cung toàn Thị Trường hạn chế, công suất cho thuê mướn phòng của các khách sạn 4-5 sao đạt mức gần 65%, tương đương với Hạ Long - Phú Quốc & cao hơn nữa đối với Nha Trang, Đà Nẵng. Đặc biệt quan trọng, Goldsand Hill Villa là dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp chia lô pháp luật sở hữu vĩnh viễn phù hợp với mục đích lưu trú du lịch. Phan Thiết soán ngôi Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc trở thành điểm hấp dẫn dòng tiền tỷ đồng USD.
