Thị trường Shophouse 2019: Xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành

2018 là năm rực sáng của dòng nhà phố thương mại (shophouse). Liệu trong năm nay phân khúc này sẽ tiếp tục tỏa sáng? Và khu vực nào đang nhận được sự quan tâm của thị trường bất động sản?

Điểm sáng của thị trường

Trong bối cảnh sức tiêu thụ trên phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại, lượng condotel bắt đầu vượt quá cầu thì phân khúc shophouse vẫn tỏa sáng trong năm 2018. Do số lượng ít, lượng cung tương lai có thể giảm mạnh vì quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, các dự án shophouse mở bán trong năm qua rất thành công khi chứng kiến tỉ lệ tiêu thụ khả quan.

- Dự án căn hộ The Infiniti Quận 7 nơi đáng sống tại TP HCM.

Theo ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital, nhà đầu tư Việt Nam thường muốn đầu tư vào nhà đất hơn là căn hộ hay condotel vì tâm lý thích sở hữu đất đai. Đó là lý do khiến sản phẩm shophouse, nhà phố thương mại được ưa chuộng phổ biến. Một nguyên nhân khác là Việt Nam đang ở vào giai đoạn có tinh thần khởi nghiệp rất cao, nhu cầu thuê lại mặt bằng để kinh doanh ngày càng tăng. Do đó, các sản phẩm nhà phố thương mại, shophouse khi đưa vào kinh doanh sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Vì nhu cầu cao nên nếu chủ đầu tư ra hàng mật độ cao hơn với mức giá phù hợp thì chắc chắn sẽ thu hút đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này.

- Dịch vụ giúp việc theo gio đảm bảo uy tín chất lượng dịch vụ.

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang trên đà bùng nổ với sự xuất hiện của một loạt các loại hình kinh doanh mới như cửa hàng tiện lợi, thương mại điện tử đi kèm với sự đổ bộ của những thương hiệu tiêu dùng hàng đầu thế giới như H&M, Zara, McDonalds’, Highland Coffee… cũng tạo điều kiện thuận lợi cho dòng shophouse nở rộ. “Năm 2019, bất động sản gắn liền với đất đã luôn và sẽ tiếp tục là sản phẩm có tiềm năng”, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE nhận định lạc quan.

2019: Cơ hội lớn cho shophouse vùng ven

Năm 2019 thị trường dự kiến sẽ thiếu hụt quỹ đất, đi kèm với mặt bằng giá tại một số khu vực trung tâm có dấu hiệu tăng quá nóng trong năm qua thì thị trường ngoại thành và các tỉnh dự kiến sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới, đặc biệt là Long An và Đồng Nai.

Thực tế thì từ cuối năm ngoái, đoán trước được những thách thức mới, nhiều chủ đầu tư đã rục rịch tham gia vào thị trường ngoại thành. Đơn cử như T&T rót vốn vào Cần Giuộc (Long An), Him Lam có kế hoạch hợp tác đầu tư vào Nhơn Trạch – Đồng Nai, Hưng Thịnh Corp tham gia thị trường Long Thành hay nhà phát triển Nam Long cũng bất ngờ thâu tóm một dự án ở Nhơn Trạch.

Theo phân tích của một chuyên gia, dòng sản phẩm shophouse dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2019, trong đó các dự án ở cửa ngõ phía Đông như Quận 9 và thị trường mới nổi như Nhơn Trạch sẽ nổi trội nhờ hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ cũng như tâm lí ưa thích đầu tư vào phía Đông của đại đa số khách hàng.

Tất nhiên, không phải dự án shophouse nào mở bán cũng sẽ thành công. Lí do là do khoảng cách xa hơn và thiếu nhiều tiện ích so với khu vực trung tâm, người mua nhà chắc chắn sẽ thẩm định, sàn lọc kĩ càng các dự án, năng lực của chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Chỉ những dự án có quy hoạch kĩ lưỡng, sở hữu vị trí đắc địa, cũng như có tiềm năng tăng giá mạnh mới có thể hấp dẫn được khách hàng.

Đơn cử như tại dự án shophouse Orchard New City của chủ đầu tư FreeLand, do tập đoàn TLM phát triển và phân phối. Không chỉ mang tới một giải pháp kinh doanh hiệu quả cho khách hàng nhờ nằm trong một khu đô thị sinh thái phức hợp kế cận sân bay quốc tế Long Thành, chủ đầu tư còn nỗ lực trong khâu thiết kế, mang đến một phong cách mua sắm theo chuẩn Singapore lần đầu tiên có mặt ở Việt Nam. Hay mặt bằng giá của Orchard New City mềm hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm khiến người mua đổ xô tìm đến dự án.

Orchard New City còn được thừa hưởng tất cả những tiện ích nhờ nằm trong khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay có quy mô lên đến 125 ha. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay mặt tiền đường vành đai 3, cách quận 9 chỉ một cây cầu, tiệm cận với tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và giáp 3 mặt sông Đồng Nai. Nhờ đó từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút để về đến trung tâm TP.HCM hay 15 phút để đến Thủ Thiêm trong tương lai không xa.

Nhưng giá trị lớn nhất của Orchard New City là nằm trong xu thế tăng trưởng trong dài hạn của Nhơn Trạch nhờ định hướng đầu tư hạ tầng của Nhà nước. Dự án cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với quận 2, cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến monorail Thủ Thiêm – Nhơn Trạch – sân bay Long Thành… sẽ tạo điều kiện để phát triển Nhơn Trạch”, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định lạc quan.

Nguồn: Nhà Đất Corporation​