Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Cùng tìm hiểu tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất nhanh Người dân có nhu cầu đăng ký biến địa chấn đai sau lúc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tay sổ đỏ) của cá nhân thì thực hành như sau: Chuẩn bị giấy tờ Người dùng đất chuẩn bị 01 bộ giấy má đăng ký biến động đất đai bao gồm các mẫu hồ sơ sau đây: (1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo loại số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT). (2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (3) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. (4) - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân). - Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định. (5) - Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo loại số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP. - Bản sao hợp lệ những hồ sơ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có). Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị: Sổ hộ khẩu gia đình (2 bản photo công chứng) Chứng minh nhân dân của vợ chồng (2 bản photo công chứng) Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (2 bản photo công chứng) Hợp đồng chuyển nhượng ( bản chính công chứng viên công chứng) Sang tên Sổ đỏ là gì? “Sang tên Sổ đỏ” là cách làm gọi của người dân để chỉ giấy tờ đăng ký biến động lúc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà, đất. Việc đăng ký biến động được mô tả rõ trong Giấy chứng nhận, cụ thể: Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng thực được sử dụng để xác nhận đổi thay trong những trường hợp người sử dụng đất thực hành quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều kiện Sang tên Sổ đỏ Điều kiện của bên bán, tặng cho Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất thì người dùng đất phải có đủ các điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận; - Đất không có tranh chấp; - Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Thông thường Sang tên lúc thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai. Điều kiện bên mua sắm, tặng cho Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. - Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, tư nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y. - Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. - Hộ gia đình, tư nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, Trong trường hợp không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đấy. Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Trình tự, giấy tờ thực hành Nộp giấy má đăng bạ Sang tên nhà đất: Cách 1: Nộp thủ tục đăng bạ Sang tên nhà đất tại UBND cấp xã nơi có đất Nếu có nhu cầu. Cách 2: Nộp giấy tờ đăng bạ Sang tên nhà đất tại văn phòng làm việc đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện. Trong trường hợp chưa có phòng làm việc đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Lưu ý: Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để hấp thụ và trả kết quả giấy tờ hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa. Tiếp nhận hồ sơ. Giải quyết yêu cầu: Trong thời kỳ này, việc quan trọng nhất lúc làm thủ tục đăng bạ Sang tên nhà đất ấy là thực hành bổn phận nguồn vốn. Vì thế lúc nhận được thông báo của cơ thuế quan, người Sang tên cần nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông tin. Trao kết quả: Thời hạn giải quyết: Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: thời hạn khắc phục không quá 10 ngày diễn ra từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; thời hạn trên ngoại trừ thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,… Trên đây chúng tôi đã tư vấn về giấy tờ đăng bạ Sang tên nhà đất, hy vọng sẽ có ích cho bạn. Trong trường hợp bạn còn có thắc mắc cần được giải đáp thêm, có thể liên hệ ngay với luật sư đất đai TPHCM qua Hotline 0968 605 706 để được tương trợ nhanh chóng. >> Xem thêm: tranh chấp nhà do thừa kế nhà đất
